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夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项
浏览:42 | 更新:2021-04-08 11:50:13
1、签约时双方必须亲自到场

很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

即使是夫妻共同贷款买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。

3、证件准备是关键

夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好

一般夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少是要提前确定好,避免以后产生矛盾。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制,所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题。
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夫妻共同贷款买房有哪些好处
1、夫妻共同贷款买房,两个人贷款,贷款额度会有所增加。还有很多银行在进行购房贷款审批的时候,会要求每个月的月供还款额不超过贷款人员收入的一半。也就是说收入证明上的收入要至少是贷款月供的2倍,才能保证审批的顺利进行,举个例子,夫妻中的一方月收入8千,但是贷款要还5千,收入证明上起码月收入要写1万,但是夫妻双方加起来的月收入有1万6,这就足够了。两个人贷款,还款也会比较轻松。

2、买房能使用公积金贷款肯定要先使用了,不过有时候房价太高,公积金贷款的额度不足以支付房款。这时候夫妻一起申请公积金住房贷款,可以扩大贷款的额度。现在,5年以上的公积金贷款利率是3.25%,而五年以上的商业贷款利率是4.9%,再加上公积金贷款还款是先还本金的,这样算下来,自然是能贷到越多的公积金贷款越省钱。